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中国资产泡沫上升无缝方管

 


   如能通过加快供给侧改革,从化解过剩产能、处理僵尸企业、依靠市场力量促进国企、民企公平竞争、减少行政审批、推进城镇化战略,以及提高居民社会保障等方面着手加速改革,有望避免重蹈日本覆辙。制造业工人月薪资大幅提升,促进了消费提升。而中国刚刚经历刘易斯拐点,劳动力仍供不应求,未来低端群体收入提升有利于释放消费潜力。同时沿海劳工短缺也有助于促进中西部发展,并促进产业升级,特别是服务行业和高附加值制造业的发展。值得肯定的是,在经济增长基本稳定在预期6.5%左右的基础上,去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革,去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来,降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。


    要抑制房地产泡沫,无缝方管www.wxhgc2.com 最为重要的方式就是要让房地产市场的功能回归,这是当前抑制房地产泡沫的关键所在。如果中国的房地产市场生产的住房是给人居住的,主要是消费的功能,而不是投机及赚钱功能,政府就得用住房交易税、交易所得税将住房的投资与消费严格区分,并用住房税收政策严格抑制住房投机炒作,而不是仍然用所谓的住房购买限制政策。实践已经证明,这种行政性限购政策对抑制房地产泡沫所起到的作用十分有限。

 

    当前中国资产泡沫上升或房地产泡沫膨胀,很大程度上与政府过度扩张的信用政策有关,当住房的投机炒作利用金融市场过高杠杆、过低利率涌入房地产市场时,房价一定会推高。在税收严格地把住房的投机炒作与居住区分开来的情况下,同样要用信贷政策严格限制住房投机者涌入,这不仅在于提高住房投机者申请按揭贷款的首付比例、贷款利率,还得对这些人申请按揭贷款时的收入证明、按揭贷款的还款能力等方面进行严格审查。对于抑制房地产的泡沫来说,信贷及税收杠杆是最好的方式。如果不从这些方面入手,还是希望通过行政干预的方式来进行,所起到的作用将是十分有限的。


    从而引发一线城市及部分二线城市房地产市场价格疯狂上涨,房地产泡沫迅速吹大。今年上半年不少城市的房价快速上涨,并非市场经常流传的居民手中钱多但没有投资渠道,而多是利用银行金融杠杆炒作的结果。更为重要的是,大量的流动性在金融市场空转而不流入实体经济,使得民营企业投资突然全面迅速下降。如果这种局面不扭转,不能够抑制资产泡沫特别是房地产泡沫,不仅让中国房地产市场及金融市场面临着巨大的风险,也会让中国经济增长的下行压力越来越大。

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